国家队的长租公寓企业可以起到社会稳定器、人才孵化器、资产孵化器、生活加速器、文化培育器的多重功能，无论在新拿地块和存量土地方面，都具有不可比拟的优势。未来上海长租公寓行业的龙头企业将逐渐分化，而长租公寓市场在龙头企业和资金优势的又得挤压之下，国家队做为市场主导的作用会愈加明显。
第三目前的租赁市场主要是二房东和个人房东，而真正意义上的品牌长租公寓规模还很小，总体来说未来行业整合的空间极大，相对于传统的二房东和个人房东，长租公寓更加规范，管理也更具人性化，安全性会更高。长租公寓作为房产行业的一种新兴概念横空出世，正成为眼下一个创新型的租赁服务行业。
对于租金较低的长租物业而言，时间就是金钱，高周转模式同样适用长租公寓市场。节省项目获取到入市的时间，能够提高效率，降低成本，提高。综上所述，上海碧桂园长租公寓目前是在赔钱，但是这是一个长期运营的项目，以后的利润是非常大的。
长租公寓是近些年来人们比较关注的行业，特别是在上海这样的一线城市，长租公寓的发展非常迅速，它的客户群主要针对又被称做白领公寓，是近几年几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
在2020年地方关于长租市场发布的各项政策中，占比最大的就是市场规范类的政策。据不完全统计，市场规范类的政策在全部政策中的占比接近4成。长租公寓的市场发展还处于早期的阶段，市场比较混乱，今年长租企业频频“爆雷”，更加凸显出仅依靠市场本身难以稳健发展的问题。
月16日，青客发布2020财年年报。与众多处于艰难里的行业一样，2020年的长租公寓在资本迅速转冷之后，企业资金链进一步趋紧，而新冠疫情的暴发无疑使得整个行业雪上加霜，破产、跑路的企业不在少数。在此情况下，作为行业头部企业的青客净利润延续亏损也在市场意料之中。
年上半年，金地财务报告中涉及长租公寓内容的很少，成本分析表中长租公寓成本增长，其他信息暂无。
年11月，长租公寓市场呈现出不同寻常的发展态势。西北和华南地区的集中式公寓市场出现显著升温，而华东和西南地区的分散式公寓市场则出现降温。服务式公寓市场热度保持稳定，整体市场热度出现分化。酒店和中介背景的集中式公寓以及房企和中介背景的分散式公寓市场升温明显。
截止到2020年上半年，集中式长租公寓TOP20的累计已开房源数达到3万间，成为杭州租赁市场集中式长租公寓的主力军。根据榜单，第一名朗诗寓已开业房源数达到10693间，与第二名拉开了近4000间的差距。
另外，据了解，于2018年以广州长隆店正式进入广州市场的远洋·邦舍公寓，近期已被城家公寓收购。随着市场发展的深入，叠加疫情余威，第三季度各地长租公寓品牌“爆雷”事件仍层出不穷。从近两月公寓“爆仓”“跑路”企业情况来看，主要原因可归为两类：第一，受疫情影响企业经营导致企业资金链断裂。
每种渠道流量都有其优势，但如果都进行市场投入，成本将十分高，因此推广时切忌大而全，而应先挑选适合自己的客群平台，实现最高效的转化客户，降低成本的同时，快速降低空置率。 做好公寓阶段定位 铺发房源信息前，首先要明确公寓的发展阶段。
刘先生表示，目前融资越来越难，部分中小长租公寓品牌只能另寻出路，例如用网红打卡的元素招揽租客，降低公寓空置率。
长租公寓行业不再唯规模至上，更多回归经营本身，聚焦企业的抗风险性及健康度。行业从聚焦白领公寓，开始关注细分领域的成长机会，而蓝领公寓TO B商业模式的优势，在一定程度上得到凸显。一方面，长租公寓站在行业风口之上，在资本的推动下，布局企业数量不断增多，市场竞争不断激烈。
中介系：传统二房东转型正规企业化当前市场上的创业类长租公寓企业，大部分是由二房东转化而来，长租公寓的租赁，需要大量房源为基础，而房屋在租赁过程中的快速周转，降低空置率，都是传统中介做专业长租公寓的优势所在。武汉红璞、相寓、江寓、芒果等品牌。
可以想见，长租公寓被绑架在疯狂扩张的这辆战车上骑虎难下。业内人士认为，如果经济环境向好、租金上浮，或运营时间足够长，后续收房价格回归理性、平滑成本，长租公寓还有可能迎来黎明。但在疫情阴影下，空置率和违约率双双上升，长租行业长夜难明，两家成功赴美上市的长租公寓——蛋壳、青客也在今年双双倒下。